我是阿斗不扶 作品
第454章 【乙種換地權益書】（3000字章節！）
8月，長江大廈。
吳光耀在辦公室裡正在忙著核算，關於長實地產的住宅物業及住宅地皮，移交給長江實業的細節問題。
年初，長江實業發行新股1000萬股，集資3.1億港幣；
其中1.1億港幣將用於新世界中心、長河中心、中區四幢商業大廈的建築費（階段建築費用），
而另外的2億港幣，吳光耀打算全部用於購買長實地產的地皮和物業，此時機會正合適；
至於這些地皮和物業後續的開發費用，自然可以通過貸款來解決。
不過，2億港幣顯然買不了多少長實地產手中的138個物業和地皮；
長實地產的138個物業和地皮，吳光耀在‘六七事件’中只花費了2.5億港幣，但此時已經升值到8億港幣左右，漲到了三倍價格以上。
所以，吳光耀需要核算具體的交易細節！
138個物業和地皮的資料，被吳光耀翻的無數次，最終全部在腦海裡形成了一個物業系統；
138個物業和地皮，如果計算佔地面積的話，一共是388.65萬平方尺；
但交易肯定是要按照物業歸物業，地皮歸地皮這樣來計算，否則吳光耀豈不虧死！
最終，吳光耀找出了33個物業和地皮，一共差不多100萬平方尺的地皮，打算2億港幣出售給長江實業；
接著，吳光耀繼續挑選物業和地皮，因為自己還得拿出地皮和物業增持長江實業的股份；
此時，吳光耀擁有長江實業2350萬股，總股本為5800萬股，佔股為40.5%；
要說安全性（被人惡意收購的情況），絕對是安全的！
加上林有德、何顯、鍾子光三人的股份，差不多也有49%的股份；
之所以說很安全，是因為一旦有人惡意收購長江實業，決不可能無聲無息的進行；
而擁有40.5%股份的吳光耀，完全可以挫敗惡意收購，僅僅需要再收購幾個點，鞏固一下即可。
要說不安全，無非就是如果有人惡意收購長江實業，必會抬高股價，到時候吳光耀增持股份的代價就會很高！
比如遇到前世大劉那種股市狙擊手，吳光耀這種持股量的大股東，也會很容易讓他得逞（股票高價中抽身而出）；
但長江實業有個地方，是大劉這種狙擊手不敢輕易動手的，那就是此時長江實業市值已經高達21億港幣，是港島市值第二高的上市公司，僅次於怡和洋行；
等到80年代，市值幾百億港幣是妥妥的！
不管怎麼說，吳光耀也不可能讓自己的股份只有40.5%，持股49%才是吳光耀的底線；
畢竟長江實業每年的分紅足以讓吳光耀持股這個量，要不是考慮各方面的因素，吳光耀甚至準備在八十年代中英談判階段，趁著股價暴跌，直接私有化長江實業。
此次，長江實業需要定向增發新股900萬股，按照當前的股價35.5港幣每股，吳光耀需要支付3.2億港幣；
這筆金額，吳光耀自然是以物業和地皮抵消！
挑來挑去，吳光耀挑出一疊資料，一共是55個地盤和地皮，差不多160萬平方尺的土地；
吳光耀在辦公室裡正在忙著核算，關於長實地產的住宅物業及住宅地皮，移交給長江實業的細節問題。
年初，長江實業發行新股1000萬股，集資3.1億港幣；
其中1.1億港幣將用於新世界中心、長河中心、中區四幢商業大廈的建築費（階段建築費用），
而另外的2億港幣，吳光耀打算全部用於購買長實地產的地皮和物業，此時機會正合適；
至於這些地皮和物業後續的開發費用，自然可以通過貸款來解決。
不過，2億港幣顯然買不了多少長實地產手中的138個物業和地皮；
長實地產的138個物業和地皮，吳光耀在‘六七事件’中只花費了2.5億港幣，但此時已經升值到8億港幣左右，漲到了三倍價格以上。
所以，吳光耀需要核算具體的交易細節！
138個物業和地皮的資料，被吳光耀翻的無數次，最終全部在腦海裡形成了一個物業系統；
138個物業和地皮，如果計算佔地面積的話，一共是388.65萬平方尺；
但交易肯定是要按照物業歸物業，地皮歸地皮這樣來計算，否則吳光耀豈不虧死！
最終，吳光耀找出了33個物業和地皮，一共差不多100萬平方尺的地皮，打算2億港幣出售給長江實業；
接著，吳光耀繼續挑選物業和地皮，因為自己還得拿出地皮和物業增持長江實業的股份；
此時，吳光耀擁有長江實業2350萬股，總股本為5800萬股，佔股為40.5%；
要說安全性（被人惡意收購的情況），絕對是安全的！
加上林有德、何顯、鍾子光三人的股份，差不多也有49%的股份；
之所以說很安全，是因為一旦有人惡意收購長江實業，決不可能無聲無息的進行；
而擁有40.5%股份的吳光耀，完全可以挫敗惡意收購，僅僅需要再收購幾個點，鞏固一下即可。
要說不安全，無非就是如果有人惡意收購長江實業，必會抬高股價，到時候吳光耀增持股份的代價就會很高！
比如遇到前世大劉那種股市狙擊手，吳光耀這種持股量的大股東，也會很容易讓他得逞（股票高價中抽身而出）；
但長江實業有個地方，是大劉這種狙擊手不敢輕易動手的，那就是此時長江實業市值已經高達21億港幣，是港島市值第二高的上市公司，僅次於怡和洋行；
等到80年代，市值幾百億港幣是妥妥的！
不管怎麼說，吳光耀也不可能讓自己的股份只有40.5%，持股49%才是吳光耀的底線；
畢竟長江實業每年的分紅足以讓吳光耀持股這個量，要不是考慮各方面的因素，吳光耀甚至準備在八十年代中英談判階段，趁著股價暴跌，直接私有化長江實業。
此次，長江實業需要定向增發新股900萬股，按照當前的股價35.5港幣每股，吳光耀需要支付3.2億港幣；
這筆金額，吳光耀自然是以物業和地皮抵消！
挑來挑去，吳光耀挑出一疊資料，一共是55個地盤和地皮，差不多160萬平方尺的土地；