第716章 不請自來

    仔細研討耿大同提出的南澤廠股份制方案，蔡雨佳認為建議本身符合當下企業現代化管理的潮流，以董事會制衡經營層也科學合理，然而以鄞峽現狀和南澤廠實際情況，存在最致命的可能性是:

    股東秘密串連或股份轉讓！

    因為面向社會招商引資，進入董事會的股東難以把控，客觀存在個別人利用不同身份掩護，這樣會出現兩種情況，一是多名股東實質為一個控制人，利用一人一票制操縱董事會，如同常委會書記雖然有一票否決權，南澤廠本身作為第一大股東固然能否決或強行拍板，但經常如此的話就會影響董事會正常職能發揮；二是股東之間轉讓控股權，使得董事會變成第一大股東和第二大股東抗衡的局面，直接影響經營層的管理和日常經營活動。百度搜索，更多好看小說免費閱讀。

    “限制轉讓呢？比如招標書裡可以註明三年內不得轉讓、出售股份。”方晟說。

    蔡雨佳道:“股東之間可以相互委託投票或參與表決，相當於實際控制股份。”

    “就是說南澤廠股份制方案行不能！”方晟判斷道，轉而又問，“你想過沒有，什麼原因讓國騰油化收購交易被否決的情況，還念念不忘要進入南澤廠？”

    “兩塊肥肉，”蔡雨佳深知南澤廠背後水很深，事先做足功課，“一塊是職工宿舍，產權至今在南澤廠手裡，即便低價賣給職工都能變現一大筆錢，倘若進行房地產開發簡直是暴利；另一塊就是南澤廠入股的新鄞房地產公司，苦熬了好幾年近期房價略有回暖，銷售也不象前兩年那樣慘淡，正是收穫的時候。”

    方晟沉吟不語。

    新鄞房地產開發樓盤時正處於房價高點，原材料、人工等成本高企，又投入巨大的宣傳費用，時至今日，在京都加強房地產宏觀調控大背景下，能收回成本略有盈餘就不錯了，絕無可能象過去那樣賺得盆滿缽溢。

    那麼，熱點便是面積達上萬平米的職工宿舍區！

    手續俱全，具備開發商業房地產的條件，只須解決現有職工住宿問題便可輕而易舉賺大錢。

    職工住宿也很簡單。首先產權歸南澤廠所有，職工們只是租住的集體宿舍，廠方有權隨時中斷這種供租關係；其次對於歷史遺留的老問題，包括外廠居民、職工子女等繼續租住的，按有關制度規定給予一定補償即可；最後南澤廠廠內還有兩幢宿舍樓，可以騰出大半用於臨時休息的房間給困難職工。

    位於鄞川區北郊的南澤廠離市區大概**公里，三年前為解決貨物運輸問題，國騰油化修了一條快速通道正好從南澤廠右側擦過，現在看來，都是為即將開發的房地產做準備。百度搜索，更多好看小說免費閱讀。有了這條路，開車到市區只需七八分鐘，等於融入市區範圍。

    目前鄞峽市區的平均房價為4500元/平米，南澤廠宿舍區稍稍遠點，4000元左右肯定熱賣，因為鄞川區北郊有醫院、學校、大型商場等，生活配套設施齊全。

    以4000元的價格測算，如果完整而徹底地將職工宿舍區開發出來且順利銷售，預計利潤將達兩個億！