大頭荃 作品
第30章 項目要動了
老闆若有所思的點了點頭。按照以往的經驗，老闆這樣點頭，會議基本就結束了的。小老闆對秦總說:“嗯，你說得對，確實可以這樣做了，也沒什麼顧忌了。好，秦總，朱總還有曉蓉，你們先出去吧！林凡，你留下，我要和你探討一下市場。”
秦總說:“我來泡茶？”
小老闆說:“我早餐都沒吃呢！不喝了。”
秦總說:“好，我讓人帶一份早餐上來。”小老闆揮揮手說不了。
三人便起身出了辦公室，剛走到門口，老闆叫住了曉蓉:“曉蓉，你等等，昨天的數你還沒報給我呢！”
曉蓉折了回來，老闆讓我關了門，我們四個人再開另外一個會議。不用說，關於第二期開發的財務會議。
老闆首先發言:“現在開的會，誰也不能向我們這四個人以外的任何人透露，否則別怪我不客氣，你也一樣！”老闆指了指小老闆。
小老闆撇撇嘴:“拜託，我是你兒子。”
老闆說:“兒子也一樣！既然你要獨立主持工作，這就當我給你的忠告。不要大嘴巴。在保守秘密這事上，我相信林凡。”他這樣說，其實傳遞的信息就是如果洩露了，就是你林凡的問題了。很明顯但又看似不明顯，曉蓉能當他的財務，自然會守口如瓶，他兒子不用說了，只有我。這是一種信任，也是一種壓力。
我沒有像秦總那樣急於表忠心和推卸著什麼。我說:“老闆，你確認的開工時間可能有點緊張，不過我們這裡儘量遷就。”
老闆說:“什麼都是現成的，就連施工隊啊，我說要他明天進場，他也能做到的。”
小老闆說:“爸，現在我們不說這些，我們先分析可行性好不好？”
老闆說:“好好好。現在賬上還有多少錢？待收待付的呢？”
曉蓉翻了翻她手裡的筆記本說:“現在賬上還有1億5千多萬，待收的有十幾套房子，銀行和公積金還沒放款的，可能要三個月以上，這一塊大概壹仟萬左右；待付的還有差不多壹仟萬吧！大都是保證金，真正要付的工程款沒多少了。”
老闆也沒算，直接問我:“林凡，這樣夠開發第二期嗎？”
我在老闆的辦公檯上拿了個計算機，敲了一會:“第二期建面66700平米，粗略計算按1500一平米土建計算，就一個億了，加上報建、建安、人防、綠化、推廣等等，要2個多億。如果都是想第一期這樣公司不貸款全資起，資金很緊張。”
老闆問曉蓉:“第一期你計算過嗎？是不是像林凡說的這樣？”
曉蓉說:“第一期開發的時候，政策還允許建了三分之二就開始銷售，現在不允許了，要封頂才行。這樣資金回籠的時間就至少差了半年。而且第一期的時候，所有材料都便宜，然後開始賣的時候樓市開始上升，我們原來賣5000的，後來都賣8000了，所以為什麼林凡說要封盤就是這個原因。第一期的時候壓力沒這麼大，供應商看樓市上漲，巴不得供應材料給我們，現在第二期看來有點不是那麼回事。”
小老闆說:“爸，你看看是不是，第一期不用銀行的貸款，現在好了，授信額度又要重新審核了，還不知道能不能用了呢！政策收緊了。銀行負責我們這塊的又換崗了。怎麼破？”
我說:“我不經思考的建議啊，如果銀行貸款，只有建築商帶資了，不過現在國家也不允許，明的不行，暗暗的行不行？”
老闆說:“這個不做第一考慮。”
曉蓉也說:“這個帶資的我不太清楚，不過也有其他方法的。”
小老闆說:“什麼辦法？”
我說:“不是開承兌匯票吧？”
曉蓉點點頭:“是的。”
老闆說:“什麼意思？”
小老闆說:“等於就是延遲付款啊！比如一年後才支付這筆款項。”
老闆說:“這樣可以嗎？我怎麼不知道？”
小老闆歪了歪嘴:“你什麼都知道就不是幹這行咯！”
秦總說:“我來泡茶？”
小老闆說:“我早餐都沒吃呢！不喝了。”
秦總說:“好，我讓人帶一份早餐上來。”小老闆揮揮手說不了。
三人便起身出了辦公室，剛走到門口，老闆叫住了曉蓉:“曉蓉，你等等，昨天的數你還沒報給我呢！”
曉蓉折了回來，老闆讓我關了門，我們四個人再開另外一個會議。不用說，關於第二期開發的財務會議。
老闆首先發言:“現在開的會，誰也不能向我們這四個人以外的任何人透露，否則別怪我不客氣，你也一樣！”老闆指了指小老闆。
小老闆撇撇嘴:“拜託，我是你兒子。”
老闆說:“兒子也一樣！既然你要獨立主持工作，這就當我給你的忠告。不要大嘴巴。在保守秘密這事上，我相信林凡。”他這樣說，其實傳遞的信息就是如果洩露了，就是你林凡的問題了。很明顯但又看似不明顯，曉蓉能當他的財務，自然會守口如瓶，他兒子不用說了，只有我。這是一種信任，也是一種壓力。
我沒有像秦總那樣急於表忠心和推卸著什麼。我說:“老闆，你確認的開工時間可能有點緊張，不過我們這裡儘量遷就。”
老闆說:“什麼都是現成的，就連施工隊啊，我說要他明天進場，他也能做到的。”
小老闆說:“爸，現在我們不說這些，我們先分析可行性好不好？”
老闆說:“好好好。現在賬上還有多少錢？待收待付的呢？”
曉蓉翻了翻她手裡的筆記本說:“現在賬上還有1億5千多萬，待收的有十幾套房子，銀行和公積金還沒放款的，可能要三個月以上，這一塊大概壹仟萬左右；待付的還有差不多壹仟萬吧！大都是保證金，真正要付的工程款沒多少了。”
老闆也沒算，直接問我:“林凡，這樣夠開發第二期嗎？”
我在老闆的辦公檯上拿了個計算機，敲了一會:“第二期建面66700平米，粗略計算按1500一平米土建計算，就一個億了，加上報建、建安、人防、綠化、推廣等等，要2個多億。如果都是想第一期這樣公司不貸款全資起，資金很緊張。”
老闆問曉蓉:“第一期你計算過嗎？是不是像林凡說的這樣？”
曉蓉說:“第一期開發的時候，政策還允許建了三分之二就開始銷售，現在不允許了，要封頂才行。這樣資金回籠的時間就至少差了半年。而且第一期的時候，所有材料都便宜，然後開始賣的時候樓市開始上升，我們原來賣5000的，後來都賣8000了，所以為什麼林凡說要封盤就是這個原因。第一期的時候壓力沒這麼大，供應商看樓市上漲，巴不得供應材料給我們，現在第二期看來有點不是那麼回事。”
小老闆說:“爸，你看看是不是，第一期不用銀行的貸款，現在好了，授信額度又要重新審核了，還不知道能不能用了呢！政策收緊了。銀行負責我們這塊的又換崗了。怎麼破？”
我說:“我不經思考的建議啊，如果銀行貸款，只有建築商帶資了，不過現在國家也不允許，明的不行，暗暗的行不行？”
老闆說:“這個不做第一考慮。”
曉蓉也說:“這個帶資的我不太清楚，不過也有其他方法的。”
小老闆說:“什麼辦法？”
我說:“不是開承兌匯票吧？”
曉蓉點點頭:“是的。”
老闆說:“什麼意思？”
小老闆說:“等於就是延遲付款啊！比如一年後才支付這筆款項。”
老闆說:“這樣可以嗎？我怎麼不知道？”
小老闆歪了歪嘴:“你什麼都知道就不是幹這行咯！”