荒野悲歌 作品
第701章 真不能降價
這種操作，任何一家房地產公司都玩不起，只有高科技企業能玩。
周不器問：“你土地買了之後，蓋大樓的預算多少啊？”
“還沒計算。”
“估摸著？”
“不算地價，2個億吧。”
“這麼多？”
“這麼好的位置，肯定要打造成最頂級的寫字樓，辦公環境必須是第一流的。”
“是裝修環境？不是建築設計？”
張朝洋好笑道：“我就知道你小子太虛，還建築設計……大樓再怎麼蓋，不都是大樓？員工在乎的是辦公環境，而不是大樓外觀。再說了，這裡是清華科技園，想蓋的太奢華，人家也不讓，得跟大環境匹配。”
周不器沉吟一會兒，“行，我知道了，我再問問。”
然後，又給李彥紅打了電話。
百度去年在上地聯想總部旁邊買了一片土地，大概60畝，因為是五環外，價格比較低，才花了3000萬。打算在那邊蓋百度搜索框大廈，成為百度的新總部，上個月已經動工建設了。
周不器向他詢問，“這個項目的預算是多少？”
李彥紅告訴他，“3個億。”
60畝地的項目，就得花3個億了……
周不器心裡有數了。
覺得應該加大投資。
給王實打了一個電話，嘆道：“老王，你跟我說實話，4.2億做這個項目，是不是太緊了？”
王實笑道：“那要看你要什麼成果了，開多少花結多少果。不過你可以放心，這個項目外包給萬科，保準比你自己搞花費的少。我能拿到最低的業內採購價，你是外行，人家得狠抬價。”
周不器道：“我不是這個意思，該賺多少，你就去賺，這是生意。我是覺得……這樣，我剛才想了一下，這麼大個總部園區，就投資4.2億的建築費用，實在太少了。算上地皮，總投資10個億，你看怎麼樣？”
“啊？”
王實愣怔了一下，不太敢相信。
現在的科技公司，都這麼有錢了嗎？
幾個億，說砸就砸？
總投資10個億，扣除1.8億的土地成本，園區造價也高達8.2億了。這要是放在CBd商務區，能搞四五個頂尖的寫字樓了！
可這個總部園區裡，只有一個寫字樓，其他的都是超市、大禮堂、餐廳、健身中心之類的附屬建築，幾百萬就能蓋起來一個，花不了太多錢。
周不器道：“總部大廈地上七層，地下兩層，要能容納5000人辦公。總部園區規劃得綠色一些，配套設施要健全，要有自己的供電系統。還有一點最重要的，這190畝的土地裡，你只做100畝地的規劃。”
王實馬上理解了他的意思。
只開發100畝地，那剩下的90畝怎麼辦？
這是不死心啊！
要留出一塊空地，將來用來搞世界級的具有藝術氣息的標誌性建築。
沒辦法，周不器只能這麼幹。
這塊土地的位置太重要了，這未來大灣區的核心地帶。作為這裡最受矚目的一家企業，結果總部園區搞的亂七八糟，土裡土氣的……這不是抹黑國家形象嗎？
周不器道：“有一句話你說的對，這裡大有前景，未來會很快的發展起來。成為鵬城的經濟發展中心。可是作為中心，都沒有一座地標性的建築，這怎麼行？這樣的社會責任，我來承擔！”
周不器問：“你土地買了之後，蓋大樓的預算多少啊？”
“還沒計算。”
“估摸著？”
“不算地價，2個億吧。”
“這麼多？”
“這麼好的位置，肯定要打造成最頂級的寫字樓，辦公環境必須是第一流的。”
“是裝修環境？不是建築設計？”
張朝洋好笑道：“我就知道你小子太虛，還建築設計……大樓再怎麼蓋，不都是大樓？員工在乎的是辦公環境，而不是大樓外觀。再說了，這裡是清華科技園，想蓋的太奢華，人家也不讓，得跟大環境匹配。”
周不器沉吟一會兒，“行，我知道了，我再問問。”
然後，又給李彥紅打了電話。
百度去年在上地聯想總部旁邊買了一片土地，大概60畝，因為是五環外，價格比較低，才花了3000萬。打算在那邊蓋百度搜索框大廈，成為百度的新總部，上個月已經動工建設了。
周不器向他詢問，“這個項目的預算是多少？”
李彥紅告訴他，“3個億。”
60畝地的項目，就得花3個億了……
周不器心裡有數了。
覺得應該加大投資。
給王實打了一個電話，嘆道：“老王，你跟我說實話，4.2億做這個項目，是不是太緊了？”
王實笑道：“那要看你要什麼成果了，開多少花結多少果。不過你可以放心，這個項目外包給萬科，保準比你自己搞花費的少。我能拿到最低的業內採購價，你是外行，人家得狠抬價。”
周不器道：“我不是這個意思，該賺多少，你就去賺，這是生意。我是覺得……這樣，我剛才想了一下，這麼大個總部園區，就投資4.2億的建築費用，實在太少了。算上地皮，總投資10個億，你看怎麼樣？”
“啊？”
王實愣怔了一下，不太敢相信。
現在的科技公司，都這麼有錢了嗎？
幾個億，說砸就砸？
總投資10個億，扣除1.8億的土地成本，園區造價也高達8.2億了。這要是放在CBd商務區，能搞四五個頂尖的寫字樓了！
可這個總部園區裡，只有一個寫字樓，其他的都是超市、大禮堂、餐廳、健身中心之類的附屬建築，幾百萬就能蓋起來一個，花不了太多錢。
周不器道：“總部大廈地上七層，地下兩層，要能容納5000人辦公。總部園區規劃得綠色一些，配套設施要健全，要有自己的供電系統。還有一點最重要的，這190畝的土地裡，你只做100畝地的規劃。”
王實馬上理解了他的意思。
只開發100畝地，那剩下的90畝怎麼辦？
這是不死心啊！
要留出一塊空地，將來用來搞世界級的具有藝術氣息的標誌性建築。
沒辦法，周不器只能這麼幹。
這塊土地的位置太重要了，這未來大灣區的核心地帶。作為這裡最受矚目的一家企業，結果總部園區搞的亂七八糟，土裡土氣的……這不是抹黑國家形象嗎？
周不器道：“有一句話你說的對，這裡大有前景，未來會很快的發展起來。成為鵬城的經濟發展中心。可是作為中心，都沒有一座地標性的建築，這怎麼行？這樣的社會責任，我來承擔！”