第818章 “爛尾樓”引發的思考

　　王鴻濤想了想，說道：“馬總，貸款由灞水區財政擔保公司負責擔保，5億內你可以貸款，程序由灞水區委負責協調，我也可以出面。但項目尾款必須納入政府監管資金，如果後續還出現違法違規現象，那麼就對不起了，政法將依法依規強制執行，你將竹籃打水一場空！”wαp.bodekαng.net

　　馬鋼激動的說：“王書記，您算是救了我的命！請您放心，從今往後，我一定會遵紀守法，老老實實做生意。”

　　“我不是為了救你，只是不想讓這兩千多個家庭繼續失望、無助、無奈下去。請你記住10餘份這個時間節點，你這項目是我包抓的，如果10月份還交不了房，我得給全市檢討，總不能要求人家做到的，我自己做不到吧！”

　　“王書記，請您放心，我一定不會給您丟人，絕不給您拖後腿！”

　　連續三天，王鴻濤帶著市委、市政府、法院、檢察院和相關部門，跑完了15個“爛尾樓”項目，現場辦公，解決實際存在的問題，幫助11個項目起死回生。依法強制收回項目3個，由政府接手，尋求另外的解決渠道。依法收繳，將北客站南廣場旁兩側的爛尾樓，從商業用地調整成了廣場用地。

　　自此，“長安市第一爛尾樓”、苦等十餘年的“網紅爛尾樓”、“長安標誌性爛尾樓”、“繁華地段爛尾樓”等15個“釘子戶”爛尾樓徹底解決，把最硬的骨頭啃下，為全市解決“爛尾樓”問題做了表率。

　　書記身體力行，其它領導還敢拖延？

　　長安市全市出現了有趣的一幕，各個爛尾樓迎來的當地政府和上級部門的集中調研，法院成了最繁忙的單位，短短的兩週內竟然受理了1298個“爛尾樓”項目，大多數是政府委託。

　　長安市的“爛尾樓”徹底迎來了春天，全市人民歡呼雀躍，據統計，爛尾樓涉及的家庭超過了20萬戶，涉及到的人何止百萬！可以說，長安市每十家人中，至少有一家深受“爛尾樓”之害！這和以前房地產行業的不規範有很大的關係，那時候買房，誰還顧得上查一查五證是否齊全？大多數是被忽悠上船的。

　　三天後，王鴻濤召集相關單位，小範圍開了個會，主要是總結處理“爛尾樓”的經驗，規範長安市房地產行業，商議即將出臺的規範性文件。

　　會上，王鴻濤講道：“同志們，根據這幾天處理的情況看，房企停工，最根本的原因就是沒錢，在三道紅線沒出之前，誰也想不到會有這麼多房企面臨‘資金風險’，於是，很多開發商打上了‘預售監管資金’的主意，為樓盤停工爛尾埋下了伏筆。

　　預售資金監管應如何優化？我對長安市對於未來改進預售資金監管提出幾點要求：一、將項目預售資金、開發貸款、個人購房按揭貸款等全部納入項目資金監管範疇，實行三方監管，確保相關資金用於項目開發建設；二、不再‘一刀切’，而是梯隊化預售監管放鬆，針對信用等級較高的房企，預售資金留存比例適當降低；三、探索採取擔保方式，允許部分高信用房企以銀行保函解凍部分監管資金，專項用於本項目復工復產，後續商品房銷售款需足額補齊提取金額。