第557章 【長江實業的短期方向】

    經過三天的高層磋商，長江實業和太古洋行達成了協議:合資組成新的地產公司——施利亞地產，雙方各自出資0.5億港幣；施利亞地產向太古洋行購入第一期地盤，面積為6萬平方尺，價格為6000萬港幣。

    ‘太古城’首期住宅項目規劃的是5幢‘雙十字’造型住宅大廈，一層八戶，每幢樓26層，總計1040個住宅單元；

    建成之後，擁有樓面面積80萬平方尺左右！

    合同簽訂之後，太古洋行也大方展示出太古城的設計藍圖，哪怕是吳光耀也不由得佩服起來；

    按照太古洋行的設計，‘太古城’十期住宅項目逾10000個住宅單元（50幢住宅大廈），每個住宅單元600平方尺到900平方尺不等，這樣算下來太古城住宅面積有800萬平方尺；

    吳光耀倒抽一口冷氣，由於太古城的地皮成本非常低，樓面地價僅為70港幣每平方尺；

    按照目前的人工、材料等成本，每平方尺樓面造價預計在60港幣左右；

    也就是說每平方尺樓面成本價格，只有150港幣不到！

    那麼能賣多少錢呢？

    按照歷史，1976年太古城首期兩幢樓的售價為230港幣每平方尺；

    到了1977年，每平方尺售價將達到300港幣每平方尺；

    到了1981年，地產達到巔峰，每平方尺將達到1300港幣。

    獲利之豐，可想而知！

    而且，太古城還規劃了300萬平方尺的‘太古城中心’，號稱全港最大的商場（後被海港城超越），經營方式只租不售；商場內可以容納數百家精品店、百貨公司、超級市場、酒樓餐廳、電影院以及溜冰場等各種娛樂設施。

    整個太古城就貢獻了1100萬平方尺的物業，但就算如此大的面積，整個太古船塢地皮的建築比例只有25%；

    按照港府規定的35%建築比例條例，太古城拿出了將近40畝（24萬平方尺）的土地，用來開闢花園、娛樂場、休憩場地；

    所以，太古城的居住環境堪稱一流。

    太古洋行的地產策略雖然保守，但吳光耀是真心的佩服。

    ...........

    長江大廈，董事長辦公室。

    吳光耀對著沙發上的黎星說道:“大型私人屋邨將成為香港住宅市場的主流，這也是我這些年到處收購老牌公司的目的！”

    黎星聽的心情澎拜，長江實業如今也算擁有了幾塊大面積地皮，可發展大型私人屋邨。

    “老闆，我們要馬上發展大型私人屋邨計劃嗎？”

    吳光耀有意考考自己這個得意高管，所以說道:“你打算怎麼利用薄扶林、銅鑼灣、賽西湖、太古山谷1號段，說說你的計劃？”

    長江實業目前擁有的地皮儲備情況如下:

    一、230萬平方尺的小型地盤/舊樓，這些是在六七事件中，趁低吸入的地盤（原本380萬平方尺）；這些地盤地理環境較好，普遍位於本島和九龍繁華地段。

    二、500萬平方尺的新界乙種換地權益書/新界地皮，這是這些年來長江實業矢志不渝的結果。

    三、大型地盤，包括薄扶林（90萬平方尺）、銅鑼灣（130萬平方尺）、賽西湖（86萬平方尺）、太古山谷1號（50萬平方尺），這些地皮都是可求而不可遇的好地皮。

    這樣算下來，長江實業已經擁有1000萬平方尺的土地儲備，可謂是強悍之極。