我是阿斗不扶 作品
第542章 【再入兩幢大廈】
眾人一聽，無不詫異！
香港會所大廈位於遮打道、昃臣道、幹諾道，三條道路交叉口的中間，地理條件相當的好；
窺竊香港會所的地產人士不知凡幾，但無一不是知難而退；
原來，香港會所是一家華商彙集的商會大樓，這幢大樓的股東無一不是華人中成功的老牌商人；
那麼想從這些人手上‘佔便宜’，豈是簡單的道理！
所以，就連吳光耀的地產系高管們都感到有難度！
修焱兵猶豫了一下，還是說道:“老闆，我會去試一試的！”
吳光耀笑著說道:“不要說試一試，一定要有決心！香港會所大樓畢竟年代久遠，我相信這幢大廈的股東們，也不願意待在這樣的環境。至於地產商紛紛知難而退，無非有兩個原因:第一，他們建造不出靚麗、豪華的大廈；第二，他們捨不得投資，也捨不得讓太多的利潤給香港會所。”
香港會所大樓既然是華商聚集的會所，那麼一定不可能直接賣給地產商，唯一的途徑就是合作開發。
地產商出建築費，香港會所出地皮，這一點可能地產商都知道！
但是，怎麼分配利益才是關鍵！
香港會所的股東們，肯定是要求修建靚廈，而靚廈投資自然就會很高；
簡單來說，香港會所既要求地產商投資大，又要求地產商彙報低。
修焱兵試探性的問道:“五五分成？”
吳光耀搖搖頭，心裡想到，自己現在才知道前世的李嘉誠、鄭裕桐等人的厲害之處；
他們在不知道未來的情況下，讓利給合作伙伴之多，是很多人不敢想的；
也正是因為如此，那些有地皮的公司，才願意和這幾位合作！
比方說，前世的李嘉誠擊敗置地等公司，一舉奪得地鐵中環總站上面的高空物業權；
當時，李嘉誠成功的原因有兩條:
第一，一改以往五五分成的慣例，地跌公司佔股51%，長江實業佔股49%，僅憑這一條就領先了其它地產公司。
第二，研究出地鐵公司急需現金去修地鐵，所以在投標書上面標明，所造商業寫字樓全部儘快出售；僅憑這一點，就擊敗了置地只租不售的想法。
這一世，吳光耀的腦海裡因為有未來的發展趨勢，知道房價地價漲的厲害，所以別說讓利給合作方51%，就是55%，自己都願意！
畢竟，好地皮難尋！
而投入的資金雖然多，但是地產一旦上漲，那點資金又算的了什麼呢！
“五五分成就是他們失敗的原因！我們的底線可以是隻要45%的收益，具體多少，你可以去談！當然，這些都是建造靚廈的前提下，別人才會給你談!”
其實，建築費是絕對高於地價的；
但是有地皮，就是優勢！
“是，老闆！我一定會談成香港會所大廈的舊樓重建的！”
“恩，你記住！香港的物業不過是在起步階段而已，別怕現在吃虧！”
眾人聽完，心裡都在想，在港島恐怕沒有再有老闆這種，對香港發展堅定的人了！
和修焱兵談完長實地產的事之後，吳光耀又和負責長江實業的黎星討論起來。
“長江實業的資金情況如何？”
“負債為1億港幣，賬上還有5000萬港幣，財務狀況非常良好！”
這就是港島人無不稱讚的長江實業，很難想象，這麼龐大的一個地產集團，居然負債很少；
香港會所大廈位於遮打道、昃臣道、幹諾道，三條道路交叉口的中間，地理條件相當的好；
窺竊香港會所的地產人士不知凡幾，但無一不是知難而退；
原來，香港會所是一家華商彙集的商會大樓，這幢大樓的股東無一不是華人中成功的老牌商人；
那麼想從這些人手上‘佔便宜’，豈是簡單的道理！
所以，就連吳光耀的地產系高管們都感到有難度！
修焱兵猶豫了一下，還是說道:“老闆，我會去試一試的！”
吳光耀笑著說道:“不要說試一試，一定要有決心！香港會所大樓畢竟年代久遠，我相信這幢大廈的股東們，也不願意待在這樣的環境。至於地產商紛紛知難而退，無非有兩個原因:第一，他們建造不出靚麗、豪華的大廈；第二，他們捨不得投資，也捨不得讓太多的利潤給香港會所。”
香港會所大樓既然是華商聚集的會所，那麼一定不可能直接賣給地產商，唯一的途徑就是合作開發。
地產商出建築費，香港會所出地皮，這一點可能地產商都知道！
但是，怎麼分配利益才是關鍵！
香港會所的股東們，肯定是要求修建靚廈，而靚廈投資自然就會很高；
簡單來說，香港會所既要求地產商投資大，又要求地產商彙報低。
修焱兵試探性的問道:“五五分成？”
吳光耀搖搖頭，心裡想到，自己現在才知道前世的李嘉誠、鄭裕桐等人的厲害之處；
他們在不知道未來的情況下，讓利給合作伙伴之多，是很多人不敢想的；
也正是因為如此，那些有地皮的公司，才願意和這幾位合作！
比方說，前世的李嘉誠擊敗置地等公司，一舉奪得地鐵中環總站上面的高空物業權；
當時，李嘉誠成功的原因有兩條:
第一，一改以往五五分成的慣例，地跌公司佔股51%，長江實業佔股49%，僅憑這一條就領先了其它地產公司。
第二，研究出地鐵公司急需現金去修地鐵，所以在投標書上面標明，所造商業寫字樓全部儘快出售；僅憑這一點，就擊敗了置地只租不售的想法。
這一世，吳光耀的腦海裡因為有未來的發展趨勢，知道房價地價漲的厲害，所以別說讓利給合作方51%，就是55%，自己都願意！
畢竟，好地皮難尋！
而投入的資金雖然多，但是地產一旦上漲，那點資金又算的了什麼呢！
“五五分成就是他們失敗的原因！我們的底線可以是隻要45%的收益，具體多少，你可以去談！當然，這些都是建造靚廈的前提下，別人才會給你談!”
其實，建築費是絕對高於地價的；
但是有地皮，就是優勢！
“是，老闆！我一定會談成香港會所大廈的舊樓重建的！”
“恩，你記住！香港的物業不過是在起步階段而已，別怕現在吃虧！”
眾人聽完，心裡都在想，在港島恐怕沒有再有老闆這種，對香港發展堅定的人了！
和修焱兵談完長實地產的事之後，吳光耀又和負責長江實業的黎星討論起來。
“長江實業的資金情況如何？”
“負債為1億港幣，賬上還有5000萬港幣，財務狀況非常良好！”
這就是港島人無不稱讚的長江實業，很難想象，這麼龐大的一個地產集團，居然負債很少；