第538章 【石油中間商】

    六月初旬，香港。

    在中環的填海段（輪渡碼頭位置），兩幢大廈撥地而起！

    一幢大廈酷似石油鑽井平臺，一幢大廈酷似沖天大藍柱，兩幢大廈儼然已經成為了本島的地標；

    酷似石油鑽井平臺的大廈自然是環球大廈，而沖天大藍柱則是去年竣工的長實大廈；

    長實大廈高55層，為亞洲最高的大廈；

    遠看長實大廈，就像一個圓柱體，再加上外部結構採用的是藍色玻璃幕牆，所以被港島人稱之為‘沖天大藍柱’。

    整個長實大廈的樓面面積為50萬平方尺，一到六層是購物中心，七到五十五層是寫字樓、飯店、酒店等。

    作為本港最高、最豪華的大廈，自然吸引了不少跨國公司租賃寫字樓；

    此時，長實大廈已經全部出租完畢。

    不過受港島股災的影響，出租價格下跌了20%左右；

    一到六層的購物中心，商鋪面積為6萬平方尺；

    商鋪平均租賃價格為15港幣每平方尺每月，月收租90萬港幣，年租金1080萬港幣；

    七到五十五層的面積為44萬平方尺，平均租賃價格為4港幣每平方尺每月，月收租176萬港幣，年收租金為2100萬港幣。

    整個長實大廈目前的年收租金可達3180萬港幣，而總造價（包括地價）則為6億港幣。

    看似需要20年回本，其實不然，後面的房價一漲，恐怕十年就能收回成本。

    勞斯萊斯車隊緩緩的駛入長實地產地下室，車上正坐著的是吳光耀；

    地下室一層為食肆、小吃彙集的地方，地下二層、地下三層才是停車場；

    長實大廈的旁邊還有一個政府管理的停車場，所以來長實大廈購物中心的人，根本不用擔心停車位的問題。

    長實大廈投入使用後，吳氏家族總算在中環擁有了購物中心；

    要知道，中環寸土寸金，是不可能有單獨的商業綜合體的，所以購物中心都是在大廈的下面幾層；

    吳光耀不是見錢眼開的人，所以前面雖然有不少大廈竣工，但是考慮到是各個集團公司的總部，就沒有租賃給購物中心、酒店、飯店、娛樂場所。

    而吳光耀給長實大廈的定位就是高檔寫字樓、高檔購物中心、高檔飯店、高檔酒店，為一體的大廈；

    同時，‘光耀家族辦公室’亦選擇了在最上面兩層。

    四輛勞斯萊斯駛入了地下二層車庫，來到了專用的車位；

    在吳光耀下車前，保鏢早已經將周邊的環境觀察仔細，並擋在了外圍。