我是阿斗不扶 作品

第530章 【預警】

    8月,連通本島和九龍的海底隧道竣工,並開始通車,無疑是港島一件很重要的大事。

    自此以後,有車一族及出租車就不需要通過汽車輪渡過往兩岸了,著實方便了許多。

    而隨著這條隧道運行,銅鑼灣勢必會成為港島新的商業中心。

    召集地產三劍客,吳光耀交代了一些事。

    “黎星,長江實業目前有沒有在籌備開發新地盤?”

    “有三個正在籌備中!”

    “取消掉,先緩緩再說!”

    “好的!”

    三人紛紛好奇,老闆莫非預測到什麼,突然叫停了樓盤項目。

    不理三人的費解,吳光耀繼續說道:“手中的住宅項目也要儘可能的出手,但是動作不要太多,不能擾亂市場!”

    這下三人忍不住了,黎星問道:“老闆認為地產要暴跌?”

    因為都是自己的心腹,吳光耀也把自己的分析告訴大家。

    “地產跌不跌我不知道,但是香港的股市已經上升到一個不可思議的程度,就連港府、滙豐銀行這些都在發出警告。所以,我的觀點也是一樣,股市被過度炒作之後,一定會有一個暴跌。”

    “以今年為例,大批地產公司在香港股市掛牌上市,並透過公開發售新股、配股,然後再通過收購、兼併去擴大公司資產規模,拓展業務;所以,香港地產業和股票市場的關係日益密切,相互的影響大增,逐漸形成了香港經濟中的一個特殊現象——股地拉扯。”

    “但經濟景氣的時候,地產市道旺盛,地價、樓價節節攀升,大多數的上市公司資產市值也隨之上升,帶動了股價上漲!”

    “上市公司又利用股市暢旺,開始發新股、股票抵押貸款,去籌集資金,發展地產業務。”

    “而一旦股市發生暴跌,那麼上市公司的市值也隨之暴跌,那麼籌集資金也會困難,部分地產商甚至資金週轉不靈;到時候,大量拋售物業套現,勢必會引起市場恐慌;加上經濟萎靡,我相信地產一定會與一個下跌。”

    “倘若我們沒有足夠的現金流,就會引起一些不良反應!”

    三人不由佩服老闆的眼光,分析的頭頭是道。

    史俊擔心的說道:“可是如果我們不把資金活動起來,也會造成公司的一個惡性循環。”

    吳光耀說道:“所以我才讓你們把房子先賣出去,騰出資金過後,再開發樓盤。倘若外面地產萎靡,我們也可以購買一些樓盤,開發出來,低價銷售;不需要賺多少錢,只需保證公司的業務不斷即可;這就是所謂的地照買、樓照建,房照賣。”

    吳光耀知道,在石油危機中,香港的股市確實暴跌,從1700點跌到150多點,跌了90;

    但是地產跌幅有限,地價下跌40,樓價下跌了3040。

    遠沒有1982年到1984年的地產暴跌的程度大!

    當然,不論跌幅,只論價格,自然還是石油危機時,購買土地儲備划算。

    不過,石油危機時,吳光耀需要在歐美日投資大量的產業,所以香港這邊的動作不會太大。

    叮囑完長江實業之後,吳光耀又對負責長實地產的修焱兵說道:“銅鑼灣已經成為第二個本島商業中心,我們在六七年購買的三幢舊商廈,要立馬拆掉重建商業大廈。”

    修焱兵點點頭,說道:“我最近也在考慮這個事情!”

    首期在銅鑼灣建的三幢商業大廈,只是吳氏家族進入銅鑼灣的第一步;

    第二步就是私有化牛奶公司之後,先把銅鑼灣的製冰廠修建成一幢超豪華大廈;

    接著將銅鑼灣奶牛場修建成三幢一流商業大廈,以及一批高檔住宅;

    至此,牛奶公司在銅鑼灣的土地差不多用完了,只剩下薄扶林的牧牛場;

    薄扶林那塊地,吳光耀看了很多次,發現可以修建一個高檔大型屋邨,可建26幢高層及部分低層的住宅大廈,建成之後,將有4000多個住宅單元。