我是阿斗不扶 作品

第418章 【藍煙囪到手!】

    8月25日,長實地產購買了第一幢物業,位於中環的一幢九層大廈;

    這幢大廈佔地面積在4.5萬平方尺,物業面積12萬平方尺,耗資2000萬港幣;

    在今年的五月份以前,價值絕對在3800萬港幣左右,如今也是下跌了40%多。

    當然,要不是大廈主人對形勢的錯誤分析,吳光耀也撿不到這個便宜.

    有了一個好的開頭,接下來長實地產勢如破竹,在一個月的時間裡,拿下了12幢舊商廈;

    這些商廈分佈在西環、上環、中環、灣仔、銅鑼灣,地皮面積在4萬到6萬平方尺不等;

    這些舊商廈雖然年代久遠,普遍在30年左右,但是絲毫不影響使用;

    所以這些商廈非常適合醃起來,一邊租賃出去,一邊等待機會拆了重建。

    而為了購買這些舊商廈,長實地產已經花費了2億港幣;

    雖然說,商業用地及商廈下跌了40%到50%左右;

    但是,港島地產在1959年到1965年的這段時間裡,漲幅達到三四倍以上;

    比方說,在1959年,中環一幢普通商業用地,價格在200港幣每平方尺左右;

    經過六年的上漲,到了1965年的時候,這個價格已經高達600港幣平方尺。

    如今下跌了50%,那也得300港幣每平方尺;

    這還只是地皮的錢,如果是買舊商廈,那是要按照樓面面積算的。

    在住宅用地方面:

    長實地產不再挑食,凡是能拆掉重建的住宅舊樓、小型住宅用地,統統選擇拿下;

    價格也不斤斤計較,比事前跌幅超過55%的,一律可以拿下。

    這種舉動自然瞞不過港島消息敏銳人士,很快吳光耀在大肆抄底的消息傳了出去;

    雖然這種情況會有一定的抑制地產下跌情況,但是比起滿城炸蛋、四處謠言來說,影響還是微不足道的。

    而且,不少人已經準備看吳光耀的笑話了!

    .........

    9月底。

    太古洋行,藍煙囪。

    看著蕭條的藍煙囪碼頭,吳光耀的嘴角翹起,自己的目標現在是藍煙囪,下一個就是九龍倉了。

    心中有數之後,吳光耀帶著史俊來到藍煙囪的寫字樓,約好了和施約克見面。

    這次關於藍煙囪的講數,絕不會一帆風順,因為吳光耀和太古洋行在業務競爭方面,還是有的;

    兩家競爭的主要公司,就是飛機機修公司、航空食品、航空服務等公司;

    至於航空公司,因為航線被港府分配了一南一北,所以倒也不算競爭關係。

    一番招呼之後,大家在施約克的辦公室坐了下來。