我是阿斗不扶 作品
第588章 【差點幹了一件傻事！】
重要的是，李超人擅長從股市泵水（集資），黃河實業在倫敦、多倫多都上了市，可以通過集資來籌集資金；
更何況，李超人還和加拿大的銀行合作，貸款也不成問題。
其實，又何止李超人有資格參與這種標段，現在的華資起碼有十家以上有實力競標；
畢竟一個地產項目，靠著貸款和集資，就能啟動；
前提是你的信譽夠好！
而中環站、金鐘站上蓋物業，那是一宗‘賺庚’（賺定）的生意；
只要你拿出足夠的條件，打動地鐵公司，自然可以給你做！
見吳光耀沒有贊同大家，史俊說道:“老闆有不同的看法？”
吳光耀說道:“紐壁堅雖然身兼兩大公司的大班，但又得受凱瑟克家族的制約；而凱瑟克家族將發展的重點放在海外，這樣，勢必分散紐壁堅坐鎮香港的抉擇的精力。所以，這次置地公司未必能拿的出打動地鐵公司的條件！”
三人一聽，沉思起來；
良久，黎星感嘆道:“老闆洞察能力之強，讓我們汗顏！確實，這些都是置地的薄弱之處，人們往往會被置地的‘貌似強大’矇住了雙眼，認為置地才是我們的對手。”
過了一會，史俊又說道:“如此說來，我們似乎也忽略了很多對手！我們做了十多年的地產老大，也習慣以地產老大自居。如果這次不冷靜的研究合作方，並‘屈尊’去迎合地鐵公司，恐怕我們也不是最佳中標方！”
吳光耀看大家終於冷靜下來，總算送了一口氣！
過於自大，往往就是失敗的根源！
吳光耀說道:“首先，我們要分析地鐵公司招標的真正意向是什麼？”
再次安靜下來，大家都陷入了思考，事前查閱的資料此時在大家腦海裡一一掠過。
吳光耀分析道:“地鐵公司是一間直屬港府的公辦公司，但是香港的公辦公司，有個特點，那就是除了政府的特許經營和優惠外，政府不參與其他任何經營。”
史俊補充道:“也就是說，地鐵公司的資金籌集、設計施工、運營經營、都相當於私人公司，按商場通常法則行事。”
大家紛紛將自己的想法說出來，不管有用沒用，拿出來大家一起討論。
黎星說道:“我託港府內部人員打聽過，工務局對中區郵政總局原址（中環站）地皮估價2.5億港幣，對九龍灣車廠地皮估價3.5億港幣，這兩塊地皮原價批給了地鐵公司，由地鐵公司發展高空物業，所得利潤用於地鐵經費的不足！
而為了支付這6億港幣的費用，地鐵公司多次和工務局商討，要用部分現金和地鐵公司股票來支付；
不過，港府堅持要用現金支付！”
聽完黎星的話，大家眼前紛紛一亮！
“缺現金！地鐵公司缺現金！”修焱兵提高聲音說道。
這是一個很好的缺口，只要圍著這個點思考投標書，一定可以中標！
吳光耀點點頭，大家總算有點數目了！
“很簡單，如果誰要是說，這兩處地方發展的高空物業，用於出租；那麼，他肯定不會中標！這一點，置地公司可能要吃虧，他們一向喜歡只租不售！”吳光耀說道。
其實，長江實業的商業樓宇何嘗不是是這樣！
不過，長江實業的現金流，顯然比置地好了很多倍！
黎星接著說道:“目前，地鐵公司是以高息貸款支付地皮費用，所以急需現金迴流償還貸款，並指望獲得更大的利益！”
既想馬上現金迴流，又想獲得更大的利益，兩點可不好同時滿足！
大家隨手翻閱著手中的資料，腦子分心思考對策！
過了一會，史俊說道:“兩個地盤上，我們可以設計、建設出一流的商業綜合大廈；當然，這一點投標的人都可以想到，並能做到。所以，我們還需滿足地鐵公司急需現金的需求。
第一，由長江實業拿出現金作為建築費；
第二，打破以往對半分的管理，由地鐵公司佔52，我們佔48。”
史俊說完，看向大家！
黎星和修焱兵紛紛附和，非常認同史俊的觀點！
建築費雖然比地皮費貴一些，但地皮如果拍賣，將會大量溢價；
所以，港島一半合作開發項目，有地皮的一方，基本都是老大。
吳光耀思考起來，慢慢的在腦海裡對比最大對手李超人可能怎麼做？
更何況，李超人還和加拿大的銀行合作，貸款也不成問題。
其實，又何止李超人有資格參與這種標段，現在的華資起碼有十家以上有實力競標；
畢竟一個地產項目，靠著貸款和集資，就能啟動；
前提是你的信譽夠好！
而中環站、金鐘站上蓋物業，那是一宗‘賺庚’（賺定）的生意；
只要你拿出足夠的條件，打動地鐵公司，自然可以給你做！
見吳光耀沒有贊同大家，史俊說道:“老闆有不同的看法？”
吳光耀說道:“紐壁堅雖然身兼兩大公司的大班，但又得受凱瑟克家族的制約；而凱瑟克家族將發展的重點放在海外，這樣，勢必分散紐壁堅坐鎮香港的抉擇的精力。所以，這次置地公司未必能拿的出打動地鐵公司的條件！”
三人一聽，沉思起來；
良久，黎星感嘆道:“老闆洞察能力之強，讓我們汗顏！確實，這些都是置地的薄弱之處，人們往往會被置地的‘貌似強大’矇住了雙眼，認為置地才是我們的對手。”
過了一會，史俊又說道:“如此說來，我們似乎也忽略了很多對手！我們做了十多年的地產老大，也習慣以地產老大自居。如果這次不冷靜的研究合作方，並‘屈尊’去迎合地鐵公司，恐怕我們也不是最佳中標方！”
吳光耀看大家終於冷靜下來，總算送了一口氣！
過於自大，往往就是失敗的根源！
吳光耀說道:“首先，我們要分析地鐵公司招標的真正意向是什麼？”
再次安靜下來，大家都陷入了思考，事前查閱的資料此時在大家腦海裡一一掠過。
吳光耀分析道:“地鐵公司是一間直屬港府的公辦公司，但是香港的公辦公司，有個特點，那就是除了政府的特許經營和優惠外，政府不參與其他任何經營。”
史俊補充道:“也就是說，地鐵公司的資金籌集、設計施工、運營經營、都相當於私人公司，按商場通常法則行事。”
大家紛紛將自己的想法說出來，不管有用沒用，拿出來大家一起討論。
黎星說道:“我託港府內部人員打聽過，工務局對中區郵政總局原址（中環站）地皮估價2.5億港幣，對九龍灣車廠地皮估價3.5億港幣，這兩塊地皮原價批給了地鐵公司，由地鐵公司發展高空物業，所得利潤用於地鐵經費的不足！
而為了支付這6億港幣的費用，地鐵公司多次和工務局商討，要用部分現金和地鐵公司股票來支付；
不過，港府堅持要用現金支付！”
聽完黎星的話，大家眼前紛紛一亮！
“缺現金！地鐵公司缺現金！”修焱兵提高聲音說道。
這是一個很好的缺口，只要圍著這個點思考投標書，一定可以中標！
吳光耀點點頭，大家總算有點數目了！
“很簡單，如果誰要是說，這兩處地方發展的高空物業，用於出租；那麼，他肯定不會中標！這一點，置地公司可能要吃虧，他們一向喜歡只租不售！”吳光耀說道。
其實，長江實業的商業樓宇何嘗不是是這樣！
不過，長江實業的現金流，顯然比置地好了很多倍！
黎星接著說道:“目前，地鐵公司是以高息貸款支付地皮費用，所以急需現金迴流償還貸款，並指望獲得更大的利益！”
既想馬上現金迴流，又想獲得更大的利益，兩點可不好同時滿足！
大家隨手翻閱著手中的資料，腦子分心思考對策！
過了一會，史俊說道:“兩個地盤上，我們可以設計、建設出一流的商業綜合大廈；當然，這一點投標的人都可以想到，並能做到。所以，我們還需滿足地鐵公司急需現金的需求。
第一，由長江實業拿出現金作為建築費；
第二，打破以往對半分的管理，由地鐵公司佔52，我們佔48。”
史俊說完，看向大家！
黎星和修焱兵紛紛附和，非常認同史俊的觀點！
建築費雖然比地皮費貴一些，但地皮如果拍賣，將會大量溢價；
所以，港島一半合作開發項目，有地皮的一方，基本都是老大。
吳光耀思考起來，慢慢的在腦海裡對比最大對手李超人可能怎麼做？