梅隴一哥 作品
第480章 教授的表演
兩天後。
江奕打開了電視機，直奔央視二套。
魏教授的表演就在今晚。
“有一個地方，前年房地產平均價格為1400元/平方米，僅僅一年，就猛增至5000元/平方米。
“也是這個地方，總人數不過160萬，竟然出現兩萬多家房地產公司:平均每80個人一家房地產公司。
“還是這個地方，公寓裡一個120平米的房子，租金高達2800元，可是當地的人均月收入還不到220元。也就是說，住一個月的租金就是年收入。
“是的，你沒有聽錯，這裡是海南。”
央視二套剛剛開播不久，由於定位比較高、屬於理性節目，所以受眾面就比較有限。
這次魏學敏教授的專訪，節目組拿出了血本:讓新聞欄目組親赴海南現場採訪，作為魏教授專訪的一個“引子”。
記者一路用隱蔽攝像機偷拍，鏡頭比較模糊，一個房地產老闆在那裡吹牛:“只要我一個電話，不出半小時，銀行就會上門來給我辦手續。你不信？正好我們還缺2000萬，你等著啊。”
一個電話打過去。果然，時間過了二十幾分鍾，一個支行的主任和客戶經理就來了。
一應手續俱全，回去補個章就行了。
“蓋了章也不一定拿到錢吧？”
老闆大手一擺:“那怎麼會？剛才營業部主任已經說了，快的話一個星期，慢的話兩個星期。他要是不給，別的銀行搶著給呢。”
“你們這兩千萬要是蓋樓，多長時間能賣出去？”記者繼續引導他。
“還費那勁？我告訴你，一份力不要，我捂倆月，2600萬絕對能夠賣出去。”
畫面停止，主持人出現:“我們剛剛看到一個公寓的租金就是當地人的年收入，現在我們稍微思考一下:這些房子的消費者在哪裡？畢竟房子是蓋給人住的，不是給人炒作的。”
鏡頭轉到了魏學敏這裡。
他這次的化妝非常到位，一個樸素、專業而深厚的教授形象躍然而出。
“來海南的人員成分非常複雜。有體制內跳出來的，有沒趕上深圳開發機遇的，有的人有受過處分的，離婚的等等，到海南尋找新的開始。海南的人太多了，好多人沒房子住。這是剛性需求的一面。
“但是，這些新來的人是來尋找機遇的、不是自帶資金入場的，他們很難成為這些高房價的接盤者。我這裡有個數據:1988年房地產每平米平均價格為1350元，1991年為1400元，1992年猛增至5000元，1993年已經達到了7500元。今年燕京的房價也就是2000元，這個是申城的房屋銷售廣告，市區房價980元。”
不說不知道，一說嚇一跳。
主持人看到氣氛烘托出來了，很及時地來加一把柴火:“剛才我們在vcr看到的房地產老闆，他們是什麼角色？”
魏學敏又拿出了一張紙:“這個是hk市地價，1991年一畝地最高為98萬元，到1993年已經漲到了680萬元。高地價助推高房價，這就是典型的擊鼓傳花的遊戲。”
“如果沒人接盤，會是什麼後果？”
“我們估計，整個海南大概有60-100萬畝地參與到了這場遊戲中。其中牽涉的資金大概在數千億量級，如果無人接盤，到時候這些投資會大打折扣，開發的樓房會成為爛尾樓，整個海南有可能回到1988年的原點，那時候海南的景點也可以多一個:天涯海角爛尾樓。”
江奕打開了電視機，直奔央視二套。
魏教授的表演就在今晚。
“有一個地方，前年房地產平均價格為1400元/平方米，僅僅一年，就猛增至5000元/平方米。
“也是這個地方，總人數不過160萬，竟然出現兩萬多家房地產公司:平均每80個人一家房地產公司。
“還是這個地方，公寓裡一個120平米的房子，租金高達2800元，可是當地的人均月收入還不到220元。也就是說，住一個月的租金就是年收入。
“是的，你沒有聽錯，這裡是海南。”
央視二套剛剛開播不久，由於定位比較高、屬於理性節目，所以受眾面就比較有限。
這次魏學敏教授的專訪，節目組拿出了血本:讓新聞欄目組親赴海南現場採訪，作為魏教授專訪的一個“引子”。
記者一路用隱蔽攝像機偷拍，鏡頭比較模糊，一個房地產老闆在那裡吹牛:“只要我一個電話，不出半小時，銀行就會上門來給我辦手續。你不信？正好我們還缺2000萬，你等著啊。”
一個電話打過去。果然，時間過了二十幾分鍾，一個支行的主任和客戶經理就來了。
一應手續俱全，回去補個章就行了。
“蓋了章也不一定拿到錢吧？”
老闆大手一擺:“那怎麼會？剛才營業部主任已經說了，快的話一個星期，慢的話兩個星期。他要是不給，別的銀行搶著給呢。”
“你們這兩千萬要是蓋樓，多長時間能賣出去？”記者繼續引導他。
“還費那勁？我告訴你，一份力不要，我捂倆月，2600萬絕對能夠賣出去。”
畫面停止，主持人出現:“我們剛剛看到一個公寓的租金就是當地人的年收入，現在我們稍微思考一下:這些房子的消費者在哪裡？畢竟房子是蓋給人住的，不是給人炒作的。”
鏡頭轉到了魏學敏這裡。
他這次的化妝非常到位，一個樸素、專業而深厚的教授形象躍然而出。
“來海南的人員成分非常複雜。有體制內跳出來的，有沒趕上深圳開發機遇的，有的人有受過處分的，離婚的等等，到海南尋找新的開始。海南的人太多了，好多人沒房子住。這是剛性需求的一面。
“但是，這些新來的人是來尋找機遇的、不是自帶資金入場的，他們很難成為這些高房價的接盤者。我這裡有個數據:1988年房地產每平米平均價格為1350元，1991年為1400元，1992年猛增至5000元，1993年已經達到了7500元。今年燕京的房價也就是2000元，這個是申城的房屋銷售廣告，市區房價980元。”
不說不知道，一說嚇一跳。
主持人看到氣氛烘托出來了，很及時地來加一把柴火:“剛才我們在vcr看到的房地產老闆，他們是什麼角色？”
魏學敏又拿出了一張紙:“這個是hk市地價，1991年一畝地最高為98萬元，到1993年已經漲到了680萬元。高地價助推高房價，這就是典型的擊鼓傳花的遊戲。”
“如果沒人接盤，會是什麼後果？”
“我們估計，整個海南大概有60-100萬畝地參與到了這場遊戲中。其中牽涉的資金大概在數千億量級，如果無人接盤，到時候這些投資會大打折扣，開發的樓房會成為爛尾樓，整個海南有可能回到1988年的原點，那時候海南的景點也可以多一個:天涯海角爛尾樓。”