梅隴一哥 作品
第422章 軍轉民良機
按照後世的眼光，這個時候的房子問題一點兒都不難解決，尤其是體制內的。
每平米三四百塊錢的成本，加上一些勞務費，基本上就是全部開支。九十年代房地產開發最大的開支，如教育費附加、城建稅等“房價倍增費”，土地招拍掛後最大的開支項目，如土地出讓金、增值稅等，現在基本“從無”。
行政事業單位、國有企業和軍隊等建房所需土地大多是無償劃撥，或者按照建築車間的一定比例配套居住用房。所以，現在是一個好機會，悄悄埋伏很多低價住房。
如果能有一些變通手段讓房地產開發實現固定收益，這個永動機就開動起來了。
“李大校，要是有一個能夠同時解決資金、房子和就業的方案，但是可能會得罪一些人，你們敢不敢幹？”江奕不再等著李大成刺激自己，而是反手一個回馬槍。
李大成仍然沒有當回事兒，十幾億人想不出招來，你一個私企就行？
“得罪一些人怕什麼？只要是能解決問題，你讓我去罵大街都沒問題。”
“我們雙方共同出資建房，優先錄用沒有工作的軍屬，但是短期的租金可能要提高兩倍。怎麼樣？”江奕的新型思路終於成型了。
這個時候的房租每平方米只有三角到八角，70平米房子的月租最高也只有不到60元、每年不到700元。如果按照3萬元的成本價，投資收益最高也只有2.3%。九十年代上半段時間，銀行一年期貸款基準利率基本上在10%以上，現在誰敢建房誰的財務上就會出現鉅虧。
所以這時候的房租叫做“福利性房租”，不具有商業可持續性，所以居民的住房問題只會越來越嚴重。
“要是提高到一塊錢一平米月租的話，大部分人都能接受。現在三代同堂、四代堂的家庭多的是；就算是提高到一塊五，很多年輕人要想結婚也會考慮。”李大成對租金的水平非常清楚，他更清楚現在住房的緊張程度，“在泉城那邊，兩個年輕人的月工資加起來有400-500元。拿出70-100元付房租的壓力並不大。”
“如果讓企業出一半的資金、但是不參與租金分紅，我們出一半，把每月的租金提高一倍，產權雙方共同所有，您看怎麼樣？”
變相將民間資金的收益率提高到原來的四倍，短期差不多能打平，長期靜待房地產市場升溫、資產增值。
房租的最大風險就是漲幅可能跟不上房價上漲。只是九十年代的房價也沒怎麼漲，有什麼好漲得呢？體制內的房子不就是鋼筋水泥麼？
“我們的企業應該能承受，只是你們豈不是要虧了？光是泉城就可能會有好幾十家企業願意這麼幹，上萬套房子可就要幾個億的成本了。”李大成還是不放心，萬一把江奕家給拖垮了，自己豈不就是罪莫大焉？
“資金我們來籌集，你們只要出部分資金、部分勞務人員和地皮就行。香江偶現成的管理模式，我們拿來用就行了。”要是通過這個模式能夠打開泉城軍區下屬企業這個渠道，新海康的何董事又可以通過“代建房屋”把賬目做得更漂亮了。
最重要的是，如果通過這種模式建造數十萬套房，那麼等到完全取消福利分房政策的時候，就能夠大大提升重點城市居住房屋的供給量。
如果在幾個最重要的城市預先佈局，幾十萬套房子就能夠成為1998年後打擊炒房客的利器。
如此才能解開捆在華國身上的房地產枷鎖。
“要是這樣的話，我估計上面同意的可能性很大。”李大成很清楚軍隊的情況，這樣的條件在國內應該找不到第二個合作方。
“李大校，琴島的企業是不是也可以發動一下。”那裡才是齊魯省的房價高峰，必須從那裡下手才行。
關鍵是那裡還有一個海軍呢，那得是多大的基本盤？
“江奕，其實這次來的最大問題還不是這個，”李大成沒想到隨口一句“缺房子”就引來了這麼多內容，探討出來眉目之後已經是第二波客人上場了，“這次要有一大批企業軍轉民，你們願不願意參與？”
這個時候主桌上已經沒有其他人了，這一桌都是新郎新娘兩家的核心關係網。
“江奕，一起去逛逛運河吧。”李大成看到那些忙碌的身影，不想給他們製造困難。
出門的時候看到朱慶和還沒有走，估計是想跟江奕說點兒什麼。
“還真是很少坐這麼威武的軍車，我要坐到前面。”江奕一下子就佔了副駕位置。
儘管軍用吉普的顏值不是那麼高，卻勝在皮實、厚重，怪不得那麼多男同胞喜歡買這種車。
每平米三四百塊錢的成本，加上一些勞務費，基本上就是全部開支。九十年代房地產開發最大的開支，如教育費附加、城建稅等“房價倍增費”，土地招拍掛後最大的開支項目，如土地出讓金、增值稅等，現在基本“從無”。
行政事業單位、國有企業和軍隊等建房所需土地大多是無償劃撥，或者按照建築車間的一定比例配套居住用房。所以，現在是一個好機會，悄悄埋伏很多低價住房。
如果能有一些變通手段讓房地產開發實現固定收益，這個永動機就開動起來了。
“李大校，要是有一個能夠同時解決資金、房子和就業的方案，但是可能會得罪一些人，你們敢不敢幹？”江奕不再等著李大成刺激自己，而是反手一個回馬槍。
李大成仍然沒有當回事兒，十幾億人想不出招來，你一個私企就行？
“得罪一些人怕什麼？只要是能解決問題，你讓我去罵大街都沒問題。”
“我們雙方共同出資建房，優先錄用沒有工作的軍屬，但是短期的租金可能要提高兩倍。怎麼樣？”江奕的新型思路終於成型了。
這個時候的房租每平方米只有三角到八角，70平米房子的月租最高也只有不到60元、每年不到700元。如果按照3萬元的成本價，投資收益最高也只有2.3%。九十年代上半段時間，銀行一年期貸款基準利率基本上在10%以上，現在誰敢建房誰的財務上就會出現鉅虧。
所以這時候的房租叫做“福利性房租”，不具有商業可持續性，所以居民的住房問題只會越來越嚴重。
“要是提高到一塊錢一平米月租的話，大部分人都能接受。現在三代同堂、四代堂的家庭多的是；就算是提高到一塊五，很多年輕人要想結婚也會考慮。”李大成對租金的水平非常清楚，他更清楚現在住房的緊張程度，“在泉城那邊，兩個年輕人的月工資加起來有400-500元。拿出70-100元付房租的壓力並不大。”
“如果讓企業出一半的資金、但是不參與租金分紅，我們出一半，把每月的租金提高一倍，產權雙方共同所有，您看怎麼樣？”
變相將民間資金的收益率提高到原來的四倍，短期差不多能打平，長期靜待房地產市場升溫、資產增值。
房租的最大風險就是漲幅可能跟不上房價上漲。只是九十年代的房價也沒怎麼漲，有什麼好漲得呢？體制內的房子不就是鋼筋水泥麼？
“我們的企業應該能承受，只是你們豈不是要虧了？光是泉城就可能會有好幾十家企業願意這麼幹，上萬套房子可就要幾個億的成本了。”李大成還是不放心，萬一把江奕家給拖垮了，自己豈不就是罪莫大焉？
“資金我們來籌集，你們只要出部分資金、部分勞務人員和地皮就行。香江偶現成的管理模式，我們拿來用就行了。”要是通過這個模式能夠打開泉城軍區下屬企業這個渠道，新海康的何董事又可以通過“代建房屋”把賬目做得更漂亮了。
最重要的是，如果通過這種模式建造數十萬套房，那麼等到完全取消福利分房政策的時候，就能夠大大提升重點城市居住房屋的供給量。
如果在幾個最重要的城市預先佈局，幾十萬套房子就能夠成為1998年後打擊炒房客的利器。
如此才能解開捆在華國身上的房地產枷鎖。
“要是這樣的話，我估計上面同意的可能性很大。”李大成很清楚軍隊的情況，這樣的條件在國內應該找不到第二個合作方。
“李大校，琴島的企業是不是也可以發動一下。”那裡才是齊魯省的房價高峰，必須從那裡下手才行。
關鍵是那裡還有一個海軍呢，那得是多大的基本盤？
“江奕，其實這次來的最大問題還不是這個，”李大成沒想到隨口一句“缺房子”就引來了這麼多內容，探討出來眉目之後已經是第二波客人上場了，“這次要有一大批企業軍轉民，你們願不願意參與？”
這個時候主桌上已經沒有其他人了，這一桌都是新郎新娘兩家的核心關係網。
“江奕，一起去逛逛運河吧。”李大成看到那些忙碌的身影，不想給他們製造困難。
出門的時候看到朱慶和還沒有走，估計是想跟江奕說點兒什麼。
“還真是很少坐這麼威武的軍車，我要坐到前面。”江奕一下子就佔了副駕位置。
儘管軍用吉普的顏值不是那麼高，卻勝在皮實、厚重，怪不得那麼多男同胞喜歡買這種車。