吹個大氣球9 作品
第六百一十二章 老子要買銀行啦！！
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“東甌市目前經濟大環境所面臨的主要矛盾，就是房價絕對不能倒，和房價必然倒之間的矛盾。”江森開口就是廢話，康知府和莫懷仁兩個人當場目瞪口呆。因為這句廢話實在是太廢，以至於它聽起來就像是宇宙至理，正確得讓人根本無法反駁……
康知府再次端起了茶杯，莫懷仁也點起了煙。
江森說完一句，端起茶杯，小啜一口，繼續不急不緩地往下說，但內心卻是激動而亢奮的。這個逼，他從上輩子開始就想裝，日思夜想了好多年。但上輩子事情已經發生，壓根兒沒人願意給他裝的機會，寫進書裡都沒人看，還要被讀者噴太水，而這輩子，前幾年他還在為下一頓飯上哪兒去解決煩惱，房子跟他就更沒有半毛錢關係。
但是老天開眼！這機會要麼不給，要給就直接給到了最大！
就在東甌市的大雷即將爆炸的前夕，聽他逼逼這件事的兩個人，竟正是能左右東甌市未來經濟走向的兩個大佬莫懷仁看著次一點，但好歹也是甌城區一把手！所以這件事，他其實也完全有份的！如果處理不好，他也康知府一樣，八成也得滾蛋。而如果處理得好，那到明後年，他正式進了市府，扶正的廳局銜能少得了？
康知府和莫懷仁聽到江森說出如此宇宙無敵正確的廢話，都不由自主，微微挺直了腰桿。江森放下杯子，內心深處也打起十二萬分的精神，誓要把兩輩子所學，一股腦全倒出來。
“就像我今年四月份，發在某野雞期刊上的那篇論文上寫的，東甌市的問題，從來不是資金問題，也不是市場問題，而是客觀上，城市先天稟賦的問題。這也是為什麼我要說，我們的房價必然要倒，神仙來了也攔不住。因為東甌市的區位優勢，我就用兩個字來形容，垃圾。
沿海城市，但沒有優良的港口，註定無法成為海陸之間的優良中轉站。再看境內，七山二水一分田，沒有礦產和能源資源，沒有耕地，甚至都沒有多少平地。不說窮山惡水，但其實也好不到哪裡去。要說什麼東西值錢，也就是我們的商業基因還值點錢，就是人。但是外部資源，會因為我們有點做小生意的傳統，就無條件往我們這裡傾斜嗎？
不可能的。
做生意的傳統，是可以培養的，但是城市本身的稟賦，卻是改變不了的。就跟打籃球一樣，你身體條件一般，訓練再努力，技術打磨得再好，在低級別的聯賽中能幹到mvp，但是換個地方，換到到處都能是飛天遁地的變態的比賽中，你的技術就基本毫無意義了。
人家身體條件直接碾壓。
就像我們和申城相比，甚至都不用申城，我說杭城、甬城，東甌市能比得過人家嗎？現在我們的經濟發展得可以，確實可能，有一小部分人會覺得，東甌市有發展前景，但是我就問一個問題，同樣的價格，如果全國各地的人，可以在東甌市和杭城買到相同面積的房子，你們覺得，他是會去杭城買，還是會來東甌市買呢？”
康知府和莫懷仁對視一眼。
莫懷仁道:“也不能說得這麼絕對吧……”
“絕對嗎？”江森道，“杭城幾千年歷史古城，千里沃野、人文薈萃，交通便捷並且政治影響力從來沒有斷過，無論什麼朝代，杭城都是曲江省這一帶說一不二的治所，東甌市一個鳥不拉屎、雞不生蛋的地方，客觀地講，康書記，讓您選，您會選擇去什麼地方上班？”
康知府當然不會回答這種問題，而是把皮球推回來，“所以呢？”
“所以很簡單。”江森道，“老百姓是可以靠腳投票的，哪裡有便宜佔，大家才會去哪裡。東甌市現在的市中心房價，已經超過每平方兩萬，杭城呢？最貴的地方，平均價格，也就這個數，說不定還不如東甌市。
如果我以投資為目標，短期看，我可能會投一點在東甌市這邊，因為現在東甌市的房地產勢頭確實強勁，但是如果做長期投資，相信絕大多數的人，不管是為了投機還是為了保值，杭城都絕對是更加穩妥的選擇。而且最關鍵的是，我們現在對標的城市，壓根兒就不是杭城。而是申城和首都！東甌市現在的樓市均價，要是我沒猜錯，已經是全國第三。
甚至有可能，已經快要超過申城和首都了！
兩位，東甌市這個樓市氣球，已經被吹得很大很大了。現在別說有錢人，就算是普通家庭，只要他腦子裡沒進什麼奇怪的東西，我要是花幾百萬就能在申城和首都買房的話，那為什麼還要來你東甌市買？圖你什麼？圖你做生意的人多，我來你這裡挨宰更方便？還是圖你沒有港口，沒有資源，沒有發展潛力，還地處東海前線，斜對面的灣灣？
康書記，東甌市現在的這些高價房，有能力、有意願接手的人，早在今年上半年，就全部把身家都壓進去了。一套房子幾百萬，有多少人家裡，有那麼多的現金吶？
剩下全國各地，還想買房子的，並且真能拿得出這筆錢的，基本都是見過世面，認知水平不低，明白什麼叫風險的。他們哪怕根本不考慮風險，純粹就是為了投資，花同樣的錢，到底是給東甌市接盤，還是去申城買房，這個選擇題很難做嗎？東甌市和申城的房價潛力，哪個低、哪個高？那不是禿子頭上找蝨子，一目瞭然嗎？
所以我可以百分之百的、很肯定地講，全國樓市，整體上一定會繼續往上走，只要中國整體經濟還在繼續發展，我們每年印出來的貨幣就一定需要錨定物來保值，房子就是倒是非常好的蓄水工具。但是唯獨東甌市不一樣，因為我們已經提前把東甌市未來十年、二十年的經濟潛力，全都挖乾淨了，我們現在，是在拿二十年後東甌市的最高預期房價，和申城現階段的常規房價在拼，表面上看起來是繁華、漂亮，實際卻是水中月、鏡中花，假的啊！
所有的問題，只要涉及到錢，涉及到具體的利益，老百姓的眼睛，永遠是雪亮的。只要全中國還有城市的先天條件比東甌市更好，東甌市的正常房價，就永遠不能也不應該超過他們。但是現在呢？我們天才的東甌市老百姓，使用了神奇的金融槓桿，愣是把這個不該存在的房價天花板給打破了。那麼後果，也就只剩下一個。
全國上下，除了我們東甌市本地人自己，已經沒有人會再來東甌市當接盤的傻子了，不是人家有多聰明，而是人家原本就有更好的選擇。
你接下來的房價，再怎麼走高，跟他們都沒關係了。反倒越走高，他們越要往申城、杭城去買，物美價廉，高興得要死，甚至咱們自己市內的老百姓，特別是買房有剛需的，也不會再買市內的。能花兩百萬在申城市中心買一百平方的房子，幹嘛要花三百萬在東甌市買九十平方的？瘋了嗎？拿到申城戶口，小孩子考大學都能輕鬆多少倍？
那反過來說，要是我們房價跌了呢？”
江森突然一頓，看了看康知府和莫懷仁。
兩個人的臉色已經非常難看，之前看江森的那篇論文覺得有道理是一回事，但現在聽江森當面再講一遍，卻只感到無比的焦躁，彷彿已經是被人架在爐子上烤一般。
“跌了，當然就塌方了……”
康知府並不想回答的，卻還是硬著頭皮，說出了結果。
“對嘛。”江森道，“不過按道理，原本也不該死得太慘。因為東甌市的區位條件差歸差，但是幾十年積累下來，製造業的底子又是比較厚的，在整體經濟環境的支撐下，我們的房價哪怕被炒到杭城的七成甚至八成左右，風險也都還能預防，可怪就怪我們這邊，用力過了度！現在想收場，只有兩個辦法。第一，真的有傻逼願意接盤，然後做完這一單，我們馬上收手，用幾年時間，讓房價自然下降百分之三十左右，這樣只虧最後一波接盤的人，但是能把整個東甌市救下來。但是我剛才也說了，這個辦法，已經是不可能的了。
第二個辦法，就是我們現在強行平倉，用各種手段，讓房價硬著陸，強行下跌，這樣就是全市一起買單，可是隻要製造業還在，能保住優質企業，東甌市以後的經濟依然有復甦的希望。十年不行、二十年，無非就是把最近今年吃進去的吐出來，再把債務給平了。”
莫懷仁眼神一變，話已經到了嘴邊，差點就要說出來:那這不就是辦法了嗎？可康知府知道的遠比莫懷仁要多得多，見康知府臉色依然陰沉，莫懷仁立馬又把話憋了回去。
緊接著，江森果然說道:“但是，這也是不可能的。
而且，這就是我要說的，現在東甌市面臨的危急形勢中，最為要命的一個關鍵點了。那就是如果市裡以行政手段強行平倉，主動去戳破這個氣球，我們的經濟就會死得更快，而且毫無緩衝餘地。因為東甌市樓市的錢，並不在樓裡，而是在少數人的手裡。
一旦市裡要求強行降價，那些手裡拿著錢的人，肯定第一個跑。哪怕跑不了，但只要有風聲一出來，開發商頂不住壓力，房價也還是要崩。按下這頭，跳起那頭。按下那頭，跳起這頭。不管按住哪一頭，跳起的另一頭都能導致翻船的結果。
並且這個結果，本身就是符合真正的市場預期的。
一旦房價泡沫被戳破，東甌市的房價，就一定會掉到我們樓市正常價位上下，到時候，外地人不會幫我們再把房價炒回去，本地人，手裡已經沒錢了，沒有能力再去炒。所以我才說，我根本沒有辦法，因為確實兩頭堵，怎麼推演都是死路一條。”
江森說到這裡，拿起杯子，再喝口茶。
也讓康知府和莫懷仁，稍微能消化一下。
過了半分鐘，康知府和莫懷仁好像並沒有什麼疑惑，莫懷仁問動:“然後呢？具體的後果呢？”
“具體的後果……”江森稍微放慢語速，緩緩道，“最具體的後果，從宏觀上看，肯定就是全市上下上百萬人，實實在在地集體虧本。投資房產的老百姓，運氣好的，炒房炒成房東，花兩百萬，買回一套真實價值一百五十萬的房子，這已經是最好的結果。運氣不好的，遇上開發商資金斷鏈，不但是錢，可能連房子都拿不回來。
然後就是那些開發商，資金斷了，交不出房子，也還不上貸款，回款不可能，支出必須給，那他們能怎麼辦？好像也就只有跳樓。
不過這些當中，有一部分人生意做得比較大的，或許在東甌市栽了跟頭，在別的城市還能賺回來，有賺有賠，不至於真的完蛋。最怕的就是咱們東甌市本地的房地產公司，大量的公務人員家庭的孩子，依靠父母的資源，在東甌市本地拿地，把全部身家押進去，甚至一開始為了自己吃獨食，還不讓別人插手，非要把其他人趕走，自以為自己能吃到最大的一塊肉，卻不知道自己也承擔了所有的風險。最蠢就是我家安安她爸，明明都被這群人趕出來了，非要今年又跳回來，康書記，這群這個局長、那個主任家的孩子，這幾天，沒少跟您面前哭吧？”
“東甌市目前經濟大環境所面臨的主要矛盾，就是房價絕對不能倒，和房價必然倒之間的矛盾。”江森開口就是廢話，康知府和莫懷仁兩個人當場目瞪口呆。因為這句廢話實在是太廢，以至於它聽起來就像是宇宙至理，正確得讓人根本無法反駁……
康知府再次端起了茶杯，莫懷仁也點起了煙。
江森說完一句，端起茶杯，小啜一口，繼續不急不緩地往下說，但內心卻是激動而亢奮的。這個逼，他從上輩子開始就想裝，日思夜想了好多年。但上輩子事情已經發生，壓根兒沒人願意給他裝的機會，寫進書裡都沒人看，還要被讀者噴太水，而這輩子，前幾年他還在為下一頓飯上哪兒去解決煩惱，房子跟他就更沒有半毛錢關係。
但是老天開眼！這機會要麼不給，要給就直接給到了最大！
就在東甌市的大雷即將爆炸的前夕，聽他逼逼這件事的兩個人，竟正是能左右東甌市未來經濟走向的兩個大佬莫懷仁看著次一點，但好歹也是甌城區一把手！所以這件事，他其實也完全有份的！如果處理不好，他也康知府一樣，八成也得滾蛋。而如果處理得好，那到明後年，他正式進了市府，扶正的廳局銜能少得了？
康知府和莫懷仁聽到江森說出如此宇宙無敵正確的廢話，都不由自主，微微挺直了腰桿。江森放下杯子，內心深處也打起十二萬分的精神，誓要把兩輩子所學，一股腦全倒出來。
“就像我今年四月份，發在某野雞期刊上的那篇論文上寫的，東甌市的問題，從來不是資金問題，也不是市場問題，而是客觀上，城市先天稟賦的問題。這也是為什麼我要說，我們的房價必然要倒，神仙來了也攔不住。因為東甌市的區位優勢，我就用兩個字來形容，垃圾。
沿海城市，但沒有優良的港口，註定無法成為海陸之間的優良中轉站。再看境內，七山二水一分田，沒有礦產和能源資源，沒有耕地，甚至都沒有多少平地。不說窮山惡水，但其實也好不到哪裡去。要說什麼東西值錢，也就是我們的商業基因還值點錢，就是人。但是外部資源，會因為我們有點做小生意的傳統，就無條件往我們這裡傾斜嗎？
不可能的。
做生意的傳統，是可以培養的，但是城市本身的稟賦，卻是改變不了的。就跟打籃球一樣，你身體條件一般，訓練再努力，技術打磨得再好，在低級別的聯賽中能幹到mvp，但是換個地方，換到到處都能是飛天遁地的變態的比賽中，你的技術就基本毫無意義了。
人家身體條件直接碾壓。
就像我們和申城相比，甚至都不用申城，我說杭城、甬城，東甌市能比得過人家嗎？現在我們的經濟發展得可以，確實可能，有一小部分人會覺得，東甌市有發展前景，但是我就問一個問題，同樣的價格，如果全國各地的人，可以在東甌市和杭城買到相同面積的房子，你們覺得，他是會去杭城買，還是會來東甌市買呢？”
康知府和莫懷仁對視一眼。
莫懷仁道:“也不能說得這麼絕對吧……”
“絕對嗎？”江森道，“杭城幾千年歷史古城，千里沃野、人文薈萃，交通便捷並且政治影響力從來沒有斷過，無論什麼朝代，杭城都是曲江省這一帶說一不二的治所，東甌市一個鳥不拉屎、雞不生蛋的地方，客觀地講，康書記，讓您選，您會選擇去什麼地方上班？”
康知府當然不會回答這種問題，而是把皮球推回來，“所以呢？”
“所以很簡單。”江森道，“老百姓是可以靠腳投票的，哪裡有便宜佔，大家才會去哪裡。東甌市現在的市中心房價，已經超過每平方兩萬，杭城呢？最貴的地方，平均價格，也就這個數，說不定還不如東甌市。
如果我以投資為目標，短期看，我可能會投一點在東甌市這邊，因為現在東甌市的房地產勢頭確實強勁，但是如果做長期投資，相信絕大多數的人，不管是為了投機還是為了保值，杭城都絕對是更加穩妥的選擇。而且最關鍵的是，我們現在對標的城市，壓根兒就不是杭城。而是申城和首都！東甌市現在的樓市均價，要是我沒猜錯，已經是全國第三。
甚至有可能，已經快要超過申城和首都了！
兩位，東甌市這個樓市氣球，已經被吹得很大很大了。現在別說有錢人，就算是普通家庭，只要他腦子裡沒進什麼奇怪的東西，我要是花幾百萬就能在申城和首都買房的話，那為什麼還要來你東甌市買？圖你什麼？圖你做生意的人多，我來你這裡挨宰更方便？還是圖你沒有港口，沒有資源，沒有發展潛力，還地處東海前線，斜對面的灣灣？
康書記，東甌市現在的這些高價房，有能力、有意願接手的人，早在今年上半年，就全部把身家都壓進去了。一套房子幾百萬，有多少人家裡，有那麼多的現金吶？
剩下全國各地，還想買房子的，並且真能拿得出這筆錢的，基本都是見過世面，認知水平不低，明白什麼叫風險的。他們哪怕根本不考慮風險，純粹就是為了投資，花同樣的錢，到底是給東甌市接盤，還是去申城買房，這個選擇題很難做嗎？東甌市和申城的房價潛力，哪個低、哪個高？那不是禿子頭上找蝨子，一目瞭然嗎？
所以我可以百分之百的、很肯定地講，全國樓市，整體上一定會繼續往上走，只要中國整體經濟還在繼續發展，我們每年印出來的貨幣就一定需要錨定物來保值，房子就是倒是非常好的蓄水工具。但是唯獨東甌市不一樣，因為我們已經提前把東甌市未來十年、二十年的經濟潛力，全都挖乾淨了，我們現在，是在拿二十年後東甌市的最高預期房價，和申城現階段的常規房價在拼，表面上看起來是繁華、漂亮，實際卻是水中月、鏡中花，假的啊！
所有的問題，只要涉及到錢，涉及到具體的利益，老百姓的眼睛，永遠是雪亮的。只要全中國還有城市的先天條件比東甌市更好，東甌市的正常房價，就永遠不能也不應該超過他們。但是現在呢？我們天才的東甌市老百姓，使用了神奇的金融槓桿，愣是把這個不該存在的房價天花板給打破了。那麼後果，也就只剩下一個。
全國上下，除了我們東甌市本地人自己，已經沒有人會再來東甌市當接盤的傻子了，不是人家有多聰明，而是人家原本就有更好的選擇。
你接下來的房價，再怎麼走高，跟他們都沒關係了。反倒越走高，他們越要往申城、杭城去買，物美價廉，高興得要死，甚至咱們自己市內的老百姓，特別是買房有剛需的，也不會再買市內的。能花兩百萬在申城市中心買一百平方的房子，幹嘛要花三百萬在東甌市買九十平方的？瘋了嗎？拿到申城戶口，小孩子考大學都能輕鬆多少倍？
那反過來說，要是我們房價跌了呢？”
江森突然一頓，看了看康知府和莫懷仁。
兩個人的臉色已經非常難看，之前看江森的那篇論文覺得有道理是一回事，但現在聽江森當面再講一遍，卻只感到無比的焦躁，彷彿已經是被人架在爐子上烤一般。
“跌了，當然就塌方了……”
康知府並不想回答的，卻還是硬著頭皮，說出了結果。
“對嘛。”江森道，“不過按道理，原本也不該死得太慘。因為東甌市的區位條件差歸差，但是幾十年積累下來，製造業的底子又是比較厚的，在整體經濟環境的支撐下，我們的房價哪怕被炒到杭城的七成甚至八成左右，風險也都還能預防，可怪就怪我們這邊，用力過了度！現在想收場，只有兩個辦法。第一，真的有傻逼願意接盤，然後做完這一單，我們馬上收手，用幾年時間，讓房價自然下降百分之三十左右，這樣只虧最後一波接盤的人，但是能把整個東甌市救下來。但是我剛才也說了，這個辦法，已經是不可能的了。
第二個辦法，就是我們現在強行平倉，用各種手段，讓房價硬著陸，強行下跌，這樣就是全市一起買單，可是隻要製造業還在，能保住優質企業，東甌市以後的經濟依然有復甦的希望。十年不行、二十年，無非就是把最近今年吃進去的吐出來，再把債務給平了。”
莫懷仁眼神一變，話已經到了嘴邊，差點就要說出來:那這不就是辦法了嗎？可康知府知道的遠比莫懷仁要多得多，見康知府臉色依然陰沉，莫懷仁立馬又把話憋了回去。
緊接著，江森果然說道:“但是，這也是不可能的。
而且，這就是我要說的，現在東甌市面臨的危急形勢中，最為要命的一個關鍵點了。那就是如果市裡以行政手段強行平倉，主動去戳破這個氣球，我們的經濟就會死得更快，而且毫無緩衝餘地。因為東甌市樓市的錢，並不在樓裡，而是在少數人的手裡。
一旦市裡要求強行降價，那些手裡拿著錢的人，肯定第一個跑。哪怕跑不了，但只要有風聲一出來，開發商頂不住壓力，房價也還是要崩。按下這頭，跳起那頭。按下那頭，跳起這頭。不管按住哪一頭，跳起的另一頭都能導致翻船的結果。
並且這個結果，本身就是符合真正的市場預期的。
一旦房價泡沫被戳破，東甌市的房價，就一定會掉到我們樓市正常價位上下，到時候，外地人不會幫我們再把房價炒回去，本地人，手裡已經沒錢了，沒有能力再去炒。所以我才說，我根本沒有辦法，因為確實兩頭堵，怎麼推演都是死路一條。”
江森說到這裡，拿起杯子，再喝口茶。
也讓康知府和莫懷仁，稍微能消化一下。
過了半分鐘，康知府和莫懷仁好像並沒有什麼疑惑，莫懷仁問動:“然後呢？具體的後果呢？”
“具體的後果……”江森稍微放慢語速，緩緩道，“最具體的後果，從宏觀上看，肯定就是全市上下上百萬人，實實在在地集體虧本。投資房產的老百姓，運氣好的，炒房炒成房東，花兩百萬，買回一套真實價值一百五十萬的房子，這已經是最好的結果。運氣不好的，遇上開發商資金斷鏈，不但是錢，可能連房子都拿不回來。
然後就是那些開發商，資金斷了，交不出房子，也還不上貸款，回款不可能，支出必須給，那他們能怎麼辦？好像也就只有跳樓。
不過這些當中，有一部分人生意做得比較大的，或許在東甌市栽了跟頭，在別的城市還能賺回來，有賺有賠，不至於真的完蛋。最怕的就是咱們東甌市本地的房地產公司，大量的公務人員家庭的孩子，依靠父母的資源，在東甌市本地拿地，把全部身家押進去，甚至一開始為了自己吃獨食，還不讓別人插手，非要把其他人趕走，自以為自己能吃到最大的一塊肉，卻不知道自己也承擔了所有的風險。最蠢就是我家安安她爸，明明都被這群人趕出來了，非要今年又跳回來，康書記，這群這個局長、那個主任家的孩子，這幾天，沒少跟您面前哭吧？”