第29章 加瑞德的計劃

    “威廉，我認為我們應該好好談談。你應該知道，我們kushner集團已經完成了對666號大廈其餘40%股份的收購。因此現在我們是合作者，目前大廈的出租營業情況並不理想，因此為了共同的利益，我們是需要合作的。”

    在完成了令人愉悅的學習之後，陳威廉剛剛送走艾麗卡，就接到了加瑞德的電話，他希望同自己約個時間好好談談。

    陳威廉倒想看看加瑞德又有了什麼想法，因此他告訴對方，自己等會還有安排，如果需要談的話，他可以給加瑞德半個小時的時間。這個事情上，陳威廉倒並沒有敷衍對方，他等一會兒的確還有事情。

    湯姆在幾天前就給陳威廉約好了《奧普拉秀》的訪談，奧普拉在這一期的節目中將帶著自己的團隊來到紐約，對陳威廉進行一次談話，時間就定在今天下午的晚些時候。

    加瑞德很痛快的答應了下來，他此時就在666號大廈，因此，很快的就來到了陳威廉的辦公室內。

    兩個人招呼過後，在陳威廉的對面坐下，賈瑞德說道:“威廉，這已經是一件事實，我們kushner集團完成了對666號大廈40%股份的收購。因此我現在正式對你提出收購你手上60%的股份的要約。我們kushner集團依然會以20億美元的大廈整體估值進行收購。完成這次收購之後，你能夠立刻拿到12億美元的現金。”

    “抱歉，加瑞德，有關這個事情，我已經答覆過你一次。即使到了現在，我的回答也是沒有任何的改變——666號大廈是我的非賣品。但是我歡迎你加入進來，我們可以一起合作。”

    並非陳威廉對加瑞德的報價不感到心動，賣出手上的60%的666號大廈，他能夠立刻就有12億美元的現金，在歸還完銀行的貸款之後，還能夠剩下將近一半。有了這些錢，無論是他投資什麼，所收到的回報，都會比繼續持有666號大廈的股份要高很多。

    特別是在次貸危機即將爆發的時候，一旦次貸危機爆發，美利堅的房產市場即將崩潰，到了那個時候，大廈的價格也會下降許多。如果他現在賣出手上的60%的股份。那麼可能在一兩年之後，房價降到最低點的時候，能夠只用三分之二，甚至腰斬的價格將大廈買回來，這一下就能賺到幾億美元的差價，難道這樣不香嗎？

    但是需要考慮的一個問題是，所有的收購都不是簡單的事情，即使你能拿出足夠的錢來，對方是否願意出售還是另外一個問題。就像是現在加瑞德他能夠拿出雄厚的資本來進行收購，但只要陳威廉一口咬定不出售，他就沒有任何的辦法。

    因此，在收購資產的時候，往往還是需要一些抓手的。要麼就是天時地利人和的好時機，要麼就是你本來就已經在手上握著有足夠影響力的股份籌碼，那些沒有這些因素，從而強行推動的收購，往往都要花費更多的功夫，甚至最後的結果是收購失敗。

    而且作為在地產行業摸爬滾打這麼多年的kushner集團，難道不知道只要挺過經濟危機的幾年，地產行業遲早會復甦的嗎？如果他們堅持這麼做，陳威廉手上沒有任何大廈的股份作為介入的抓手，那麼可能他永遠也無法拿回大廈了，除非他給出一個很誘人的價格，那麼至少就要被他們此時的收購價格要高了。